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洛江商业圈升值潜力大

2019-05-20 13:09栏目:商业圈
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城东—洛江商业日渐兴起

核心提示

  从中骏·财富中心到尚东国际,再到汇龙·大江盛世、洛江商城,虽然城东—洛江片区还在建设阶段,但是以安吉路为中轴线的周边商业已经兴起,或即将动工,或日渐成形。众所周知,该片区的定位为泉州高尚住宅居住区,伴随着入住率的提高,配套一直在跟进,消费力一直在提高,其商圈潜力也被业界所看好。

  行业人士称,在未来五年时间里,随着城东—洛江片区入住率的提高,其潜在的商业价值也是不可估量的,商圈升值的潜力较大。

众多商业项目陆续启动

  在一个艳阳高照的上午,记者驱车到城东—洛江片区走访。车辆途经丰泽街,穿过大坪山隧道,便踏上了安吉大道。不到十分钟,壮观的海峡体育中心便呈现在眼前,紧接着,中骏·财富中心施工工地及广告宣传已收于眼底。

  按照整体规划,中骏·财富中心共有5个地块,其中3期将被打造为商业体。记者从该项目营销部了解到,中骏·财富中心3期总建筑面积为37万平方米,目前具体规划已经出来了,预计7月份动工建设,将建成集百货、卖场、美食休闲为一体的大型综合体。

  车辆继续前行,右侧两座大楼已然成形,这便是尚东国际A栋、B栋建筑。目前,这两栋大楼正在改造中,总建筑面积为28万平方米,改造后的底层为沿街店面,二楼与三楼则是大型商场。至于正在建设的C栋,将分布着几十间写字楼,为入驻洛江的公司和企业提供优势办公环境。

  再往前行,泉州洛江中心商城的巨幅广告吸引着路人注意。从该地块情况来看,目前洛江中心商场已开始建设。据了解,该项目总建筑面积为15万多平方米,主要分为地上和地下两部分。其中,地上一层至五层为大型家具建材商场,五层局部为影院。而地下室一层为台湾大润发超市,地下二层则为大型停车场,给前来购物的车辆提供便利。

  而去年7月份已推出的汇龙·大江盛世商铺,因位于A区位置,而且是35平方米到100平方米的现房街铺,开盘后42间商铺迅速被购买。目前,这些商铺已基本装修完毕。

综合体进驻 扭转商业形态

  撇开在建项目不说,熟悉洛江板块的人都知道,洛江的商业地产一直处于较低水平。一方面,主要以沿街小商铺为主,从整个商业形态来说,显得过于单调,另一方面,沿街小商铺又以经营建材家装为主,没有统一规划,产品较为低端,且没有形成规模。

  记者在洛江片区看到,沿街开张的多数为小型商铺,面积大约为30平方米到70平方米之间。和2007年相比,目前该片区商铺的空置率大大减少,但经营的商业业态仍然以中低端为主,如食杂店、小超市、建材店、小餐馆等等,酒店服务业、品牌专卖店等高端产品则很少,大型商场更是无处可找。

  对于该片区商业情况,博能房地产企划营销公司销售副总监蔡志荣分析得更为透彻。他说,洛江片区此前建设以住宅为主,商业规划方面则主要是底商,而且数量非常有限,规模和住宅相比不值一提。但是,随着近几年来入住率的提高,人流量、车流量的增加,消费力的加强,洛江片区的商业项目开始以安吉大道为中轴线,慢慢地铺陈开来。

  蔡志荣称,人流量决定商业价值,从近年来的发展来看,洛江片区的人流量已悄然增加。还是以安吉大道为中轴线,可见沿线分布数个中高档住宅区,此外还有些政府规划的拆迁安置小区,住宅产品的丰富层次,伴随着这部分业主的陆续入住,一方面将促使该片区消费力大大提高,另一方面也加剧了沿街小商铺难以满足市场需求的尴尬局面。

  采访中,多位业内人士赞同这种说法,并表示早期的洛江片区,是以沿街小商铺为商业地产开发的主导形态,但是随着综合体的建成,大型商场、连锁超市等中高端商业形态的入驻,将扭转原有的商业形态,让整个片区的生活质量和区域价值迈上一个新台阶。